Voraussichtlich erst im Herbst 2013 wird das wiedererstandene Hotel am Steinplatz die Pforten öffnen. Mit dann einem Jahr Verzögerung gegenüber dem ursprünglich kommunizierten Eröffnungstermin liegt man für Berliner Verhältnisse aber immer noch ganz gut in der Zeit. Insgesamt 87 Zimmer und Suiten, Restaurant und ein großzügiger Lobby-, Lounge- & Bar-Bereich werden anspruchsvolle Gäste in dem historischen Haus vorfinden. Mit der Marriott-Gruppe und deren auf individuelle Luxushotels spezialisierten Ableger “Autograph Hotels” ist ein solventer und erfahrener Betreiber gefunden.

Vorbildliche Fassadenrestaurierung …

Es ist schön, in Berlin ein architektonisch so einzigartiges und wertvolles Gebäude bald wieder in saniertem Zustand zu sehen. Schon jetzt lässt sich erahnen, dass die denkmalgerechte Wiederherstellung der Fassade wohl recht gut gelingen wird, wenn auch noch nicht alle Ornamente restauriert wurden und die olivgrüne Fassadenfarbe fehlt. Ästhetisch und funktional hervorragend gelöst finde ich insbesondere die Planungen für den neuen Haupteingang, der zwischen den beiden bisherigen Zugängen am Steinplatz bzw. in der Uhlandstraße geschaffen werden soll. Ein extravagantes Vordach nimmt dort das so lustvolle Spiel des Endellschen Jugendstils mit seinen abstrakten, geschwungenen Formen gekonnt auf – zumindest in den Visualisierungen der Architekten, denn errichtet worden ist es noch nicht. Auch die Tiefgaragenzufahrt scheint sich recht elegant – wenn man das in diesem Zusammenhang überhaupt sagen kann – in die Fassade einzufügen. Wirklich gespannt bin ich auf die Gestaltung des Hofes und der Innenräume, denn bis auf eine Handvoll vielversprechender Computergrafiken ist mir hierüber wenig bekannt.

… aber unansehnliches Dach

Nicht überzeugend ist die neue Dachkonstruktion. Im Dachraum soll u.a. der großzügig ausgelegte Spa-Bereich des Hotels untergebracht werden. Um den dafür vermeintlich benötigten Raum zu schaffen, ist das neue Dach viel steiler und höher ausgeführt als das ursprüngliche. Form und Dimensionen der neuen Konstruktion wollen so gar nicht zum Rest des Bauwerks passen. Geht man die Uhlandstraße von der Kantstraße hinauf zum Steinplatz, verbinden sich die massiven, eng gesetzten Rechtecke der Gauben in der unteren Dachebene optisch gar zu einem seltsam anmutenden fünften Obergeschoss. Schaut man vom Steinplatz aus Richtung Uhlandstraße, scheint das neue Dach neue Dach das Gebäude fast erdrücken zu wollen. Keine Frage, diese klobig wirkende Dachkonstruktion stört das ursprünglich so ausgewogen gestaltete, formvollendete Erscheinungsbild des Hauses am Steinplatz empfindlich – zumindest in meinen Augen.

Wie konnte diese Dachausführung das OK der Denkmalschutzbehörde erhalten? Klar, es müssen i.d.R. Kompromisse gefunden werden zwischen Belangen des Denkmalschutzes und einer Gestaltung, die eine zeitgemäße und wirtschaftliche Nutzung des jeweiligen Bauwerks ermöglicht. Auf den ersten Blick scheint hier jedoch der Denkmalschutz vor den Interessen der Bauherren und Investoren kapituliert zu haben. Einzige für mich plausible Erklärung: nur die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz, das Dach selbst nicht. Es gilt als Neubau – mit entsprechenden Freiheiten in der Gestaltung. Einen attraktiven Spa-Bereich hätte man meiner Meinung nach dennoch auch mit einer anderen, deutlich zurückhaltenderen Dachgestaltung schaffen können. Schade, denn so bleibt bei aller Freude über die (überfällige) Restaurierung und Instandsetzung eines der bedeutendsten Baudenkmäler des Berliner Jugendstils ein schaler Beigeschmack.

Bick vom Steinplatz auf das noch unvollendete Hotel am Steinplatz, aufgenommen am 8. April 2013. Foto: Sven Hoch

Lesetipps / weitere Posts zum Hotel am Steinplatz bzw. zu August Endell:
“Endells entwürdigtes Erbe”
“Auf den Spuren eines Architektosophen”

300 Jahre Brauereigeschichte unterm Potsdamer Wahrzeichen

Bis Anfang des 18. Jahrhunderts hatte man auf dem Hügel über der Havel noch Wein kultiviert. Erst um 1720 lösten die Brauer der königlichen Brauerei die Winzer ab. Der Volksmund verpasste der Anhöhe schnell einen neuen Namen: “Brauhausberg”. 1829 übernahmen die Potsdamer Braumeister Adelung und Hoffmann die alte “Königsbrauerei”. Sie kreierten das nach neuem Rezept hergestellte prickelnde Potsdamer “Stangenbier”. Diese beliebte Bierspezialität wurde in hohen Gläser, den “Stangen”, serviert. Ein paar Meter von der “Königsbrauerei” entfernt gründeten die Gebrüder Hoffmann 1865 ein noch erfolgreicheres Brauhaus. Das am heutigen Leipziger Dreieck ansässige Unternehmen firmierte zunächst als “Brauerei Gebrüder Hoffmann”. 1896 wurde es von der “Vereinsbrauerei Rixdorf” übernommen. Diese nahm 1910 den Namen ihres erfolgreichsten Produktes an: “Berliner Kindl.” Der größte Bierproduzent am Brauhausberg hieß nun “Berliner Kindl Brauerei AG, Abteilung II Potsdam” – allerdings nur bis 1945.

Nach einem kurzen Intermezzo als REWI-Brauerei wurde die Bierfabrik zum Volkseigenen Betrieb Brauerei Potsdam. Interessanterweise nutzte die sozialistische Produktionsstätte schon bald einen Monarchen von Gottes Gnaden als Zugpferd für eines seiner Produkte: Friedrich der Große prangte auf dem Logo des am Brauhausberg produzierten Rex-Pils. Damit sollte an die königlich-preußische Brautradition in Potsdam angeknüpft werden. Nach der deutschen Wiedervereinigung schloss sich noch ein Kreis, als 1997 die Brauerei wieder unter dem Dach der Berliner-Kindl-Gruppe landete. Gebraut wurde in den historischen Gemäuern am Brauhausberg noch bis zum 31.12.2002, dann übernahmen im Gewerbegebiet Potsdam-Süd neu errichtete moderne Brau- und Abfüllanlagen die Herstellung des Gerstensafts.

Galerie “Historische und aktuelle Bilder der ehemaligen Brauerei am Brauhausberg” – Zum Start auf ein Bild klicken!

Jetzt erwartet die frühere Kindl-Brauerei ein zweites, völlig neues Leben. Der denkmalgeschützte Fabrikkomplex wird umfassend saniert und zu Wohnzwecken umgebaut. In den eindrucksvollen, überwiegend im ausgehenden 19. Jahrhunderts errichteten Gebäuden entstehen komfortable Eigentumswohnungen und Stadthäuser. Der besondere Flair der alten Industriearchitektur wird dabei sorgfältig erhalten.

In den ehemaligen Sud-, Kessel- und Verwaltungshäusern sollen rund 50 Apartments und Townhouses mit Wohnflächen zwischen 50 und 150 Quadratmetern ihren Platz finden. Bei Bedarf können mehrere Wohnungen zu einem noch größeren Domizil zusammengelegt werden. Einige Einheiten erhalten Dachterrassen, die einen herrlichen Ausblick auf Potsdam und das wiederaufgebaute Stadtschloss ermöglichen. Die Gebäude gruppieren sich um mehrere Innenhöfe, in denen lauschige Hofgärten als grüne Rückzugs- und Entspannungsoasen für die zukünftigen Bewohner angelegt werden. Projektträger ist ein erfahrener Bauträger, Bauausführung und Ausstattung wird entsprechend hochwertig sein. Die vollständige Fertigstellung der Anlage ist für 2015 vorgesehen.

Aussichtsreiches Immobilien-Investment mit hoher Denkmalschutz-AfA

Das Projekt eignet sich für Kapitalanleger wie für Eigennutzer. Die Kaufpreise werden wohl bei rund 4.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Legt man eine realistische anfängliche Miete von 9,50 – 10,00 Euro nettokalt pro Quadratmeter zugrunde, ist eine ordentliche Mietrendite zu erwarten. Angesichts der kontinuierlich steigenden Einwohnerzahlen und des praktisch leergefegten Wohnungsmarktes ist für Potsdam von weiter anziehenden Kauf- und Mietpreisen für Wohnimmobilien auszugehen. Die staatliche Förderung ist stattlich: Erwerber einer Wohnung in diesem Objekt werden voraussichtlich rund 60 % des Kaufpreises als Denkmalschutz-AfA steuerlich geltend machen können.

Weitere Infos

Wer sich für dieses vielversprechende Projekt interessiert, kann direkt über dieses Formular weitere Auskünfte anfordern. Frühzeitiges Informieren dürfte sich dabei auszahlen, denn attraktive Denkmalschutz-Immobilien sind in der “heimlichen Hauptstadt” überaus begehrt, das entsprechende Angebot hingegen ist ziemlich knapp.

Gründerzeit-Flair: Fassadenansicht des Wohnhauses in der Gambrinusstraße. Bild: mph

Dynamischer Stadtteil mit besten Perspektiven

Das Krankenhaus wurde umfassend erneuert und erweitert. Vor allem aber entwickelt sich die Friedrichsstadt zu einem immer beliebteren innerstädtischen Wohnquartier.
Die meisten der denkmalgeschützten Häuser sind inzwischen saniert worden. Das angenehme Flair, den die ansprechenden Gründerzeitfassaden verströmen, die attraktive Lage unweit des Stadtzentrums und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen lassen immer mehr Alteingesessene und Neudresdner in die Friedrichsstadt ziehen.

Dieser Trend wird sich bald wohl noch verstärken. Denn 2013/14 wird nach den Planungen der Deutschen Bahn der Güterbahnhof stillgelegt. Schon jetzt gibt es Pläne, die Schienen durch Bäume zu ersetzen: die Realisierung des Stadtparks West auf dem Bahngelände wird die Attraktivität der Friedrichsstadt noch einmal erheblich steigern.

Stilvolle Maisonetten in der Friedrichsstadt

Am südlichen Rand der Friedrichsstadt liegt die Gambrinusstraße. Hier wird nun ein denkmalgeschütztes Wohnhaus aus der Gründerzeit umfassend saniert und modernisiert. Es ist das letzte zu sanierende Objekt in der ruhigen Wohnstraße. Aus meiner Sicht besonders attraktiv sind bei diesem Projekt die großzügig konzipierten Maisonette-Wohnungen, die im Zuge der Baumaßnahmen im Dachgeschoss des viergeschossigen Gebäudes entstehen.

Die modern geschnittenen Drei- bzw. Vier-Zimmer-Wohnungen bieten mit 82 Quadratmeter (Whg-Nr. 10) bzw. 125 Quadratmeter (Whg.-Nr. 10) Wohnfläche viel Raum zum Leben. Mir persönlich gefällt insbesondere die große Wohnküche in dem größeren der beiden Apartments. Die Bauqualität und Ausstattung der Wohnungen ist gemäß der Baubeschreibung up-to-date und hochwertig. Das Gebäude wird kernsaniert, dabei u.a. die Haustechnik vollständig erneuert. Massive Parkettböden und moderne Designbäder sorgen für ein wohnliches Ambiente. Außergewöhnlich ist der herrliche Weitblick in Richtung der Radebeuler Weinberge, die die zukünftigen Bewohner von Balkon bzw. Dachterrasse genießen können.

Lebensqualität: Sonnige Balkone und Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Bild: mph

Renditeorientiertes Investment mit hoher Denkmalschutz-AfA

Die Kaufpreise für die Wohnungen betragen 309.000,00 EUR (Whg. 9) bzw. 209.000 EUR (Whg.-Nr. 10). Dies entspricht etwa 2.500,00 Euro / Quadratmeter. Damit liegt die erwartete Mietrendite bei rund 3,5 % / Jahr.

Das Wert- und Mietsteigerungspotential ist meines Erachtens hoch. Denn die Region Dresden ist ein bevorzugter Standort für zahlreiche zukunftsorientierte Unternehmen, die für überdurchschnittliches Wirtschaftswachstum sorgen. Zudem gehört die Stadt zu den Ballungsräumen, denen bis 2026 ein starker Bevölkerungszuwachs von bis zu zehn Prozent prognostiziert wird. All diese Menschen werden zeitgemäßen Wohnraum benötigen. Die Kauf- und Mietpreise von Wohnimmobilien in guter, citynaher Lage, die moderne Standards erfüllen verfügen, dürften daher auf mittlere bis lange Sicht weiter zulegen.

Erwerber einer Wohnung in diesem Sanierungsprojekt profitieren außerdem von hohen Abschreibungsmöglichkeiten: sie können voraussichtlich rund 60 % des Kaufpreises als Denkmalschutz-AfA steuerlich geltend machen. Unter dem Strich ist daher der Erwerb einer Wohnung in der Gambrinusstraße ein durchaus vielversprechendes Investment für Kapitalanleger, die auf eine Kombination aus attraktivem Mietertrag und langfristigem Wertzuwachs der Immobilie setzen.

Weitere Informationen

Wer detaillierte Informationen zu diesem Projekt (z.B. Grundrisse, Baubeschreibung, Musterberechnungen, Verfügbarkeit etc.) in der sächsischen Landeshauptstadt haben möchte, kann diese über dieses Formular direkt anfordern.

Die Ausstellung ist in sieben thematische Blöcke unterteilt: Wohnen (19 Projekte), Gewerbe (10 Projekte), Gesundhet/Freizeit (5 Projekte), Bildung (11 Projekte), Kultur (9 Projekte), Freiraum (8 Projekte) und Stadtplanung (2 Projekte). Neben Funktionalität und Ästhetik spielen Aspekte wie Energieeffizenz, ökologische Nachhaltigkeit und denkmalgerechtes Bauen eine wichtige Rolle.

Die komprimierte Darstellung – ein Projekt pro Tafel – bringt die entscheidenden Informationen auf den Punkt. Der Gang durch die Exponate ist dank der Vielfalt der Arbeiten kurzweilig und facettenreich: vom Einfamilienhaus im Pankower Diplomatenviertel über die Realisierung eines Hotels in denkmalgeschützten Gemäuern am Kudamm bis zum neu konzipierten Nationalstadion in Warschau ist alles dabei. Es gibt also viel mehr als nur einen Hingucker zu entdecken!

Architekturbegeisterte, die in der in der kommenden Woche am Kudamm oder Zoo sind, sollten sich also unbedingt eine halbe oder dreiviertel Stunde Zeit nehmen. “Da! Architektur in und aus Berlin” ist noch bis zum 23. März 2013 im Stilwerk in der Kantstraße 17 in 10623 Berlin zu sehen. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Samstag jeweils von 8:00 bis 22:00 Uhr bzw. am Sonntag von 11 bis 22:00 Uhr. Der Eintritt ist frei.

Wer es nicht rechtzeitig ins Stilwerk schafft, kann sich auch das Jahrbuch der Architektenkammer Berlin (ISBN 978-3-03768-147-3, Preis: 29,90 Euro) besorgen, darin sind alle Projekte der Ausstellung ausführlich dokumentiert.

Wappen der RAF Station Gatow.
Illustration: BajanZindy

Im Südwesten der Hauptstadt liegt in den Ortsteilen Gatow und Kladow ein ehemaliges Flugfeld. Die weitläufige, von Wäldern und Havel umgebene Anlage mit Hangars, Verwaltungs- und Wohngebäuden kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. 1935 als “Luftkriegsschule Berlin-Gatow” eingeweiht, übernahm nach dem Ende des zweiten Weltkrieges die britische Royal Air Force das Kommando über den Platz. “RAF Gatow Station” hieß er fortan. Drei Jahre später dann der ganz große Auftritt: am 26. Juni 1948 landete in Gatow der allererste “Rosinenbomber” der legendären Berliner Luftbrücke. Später kamen die Maschinen dann im Minutentakt und brachten täglich bis zu 1.000 Tonnen Lebensmittel, Brennstoffe und Ersatzteile für das notleidende Westberlin.

Nach dem Ende der Blockade im Mai 1949 sank die Zahl der Flugbewegungen in Gatow rasch. Der zivile und militärische Flugverkehr nach Westberlin konzentriete sich jetzt auf die beiden Westberliner Airports “Tempelhof” (Amerikanischer Sektor) und “Tegel” (Französischer Sektor). Für den Flugplatz Gatow blieb da nur eine Nebenrolle: gelegentliche Versorgungs- oder Aufklärungsflüge und manchmal ein wenig Aufregung, wenn ein Mitglied der englischen Königsfamilie zum Berlin-Besuch einflog. Dennoch hielten die Briten den Platz aus strategischen Gründen stets einsatzbereit. Nach der Wiedervereinigung Deutschlands übergab die Royal Air Force im Juni 1994 das gesamte Flughafenareal an die Bundeswehr. Bald darauf wurde der Flugbetrieb eingestellt. Einige Gebäude nutzte die Bundeswehr noch eine Zeit lang als “General-Steinhoff-Kaserne”.

Heute ist das einstige Flughafengelände de facto in drei Bereiche mit unterschiedlicher Nutzung unterteilt. Im zentralen und größten Teil ist das “Militärhistorische Museum der Bundewehr” zu Hause. Tower, Hangar, Radartürme und die noch vorhandenen Abschnitte der Roll- und Startbahnen nutzt das Museum als Ausstellungsfläche. Im westlichen Teil des Flughafengeländes ist mit der “Landstadt Gatow” derweil ein völlig neues Wohnviertel entstanden. Schmucke Einfamilien- und Reihenhäuser gruppieren sich hier um Einkaufszentrum, Schule und Sportanlagen.

Der südöstliche Teilbereich des Geländes mit einer Reihe einst zum Flugplatz gehörender Wohn- und Verwaltungsgebäude hingegen befindet sich noch im “Dornröschenschlaf”. Dabei ist seine Lage zwischen den gepflegten Greens des “Berliner Golfclub Gatow e.V.” am Ritter-Holz und den Wäldern am Havelufer äußerst attraktiv. So ist es nicht sonderlich überraschend, dass nun rund um die historische Fliegerkommandantur eine exklusive Wohnanlage entstehen soll. Behutsam wollen die Planer hier alte Bausubstanz sanieren und zusammen mit Neubauten (Parkvillen) in eine herrliche Gartenlandschaft integrien, die Wohnkomfort, Entspannung, Sport und Natur auf ganz besondere Weise miteinander verbindet.

Fotogalerie “Flugplatz und Fliegerkommandantur Berlin-Gatow” – Zum Start auf ein Bild klicken!

Flair und Komfort in der historischen Fliegerkommandantur

Im ersten Bauabschnitt wird die unter Denkmalschutz stehende “Fliegerkommandantur” saniert und zu Wohnzwecken umgebaut. In dem zwischen 1935 und 1938 errichteten repräsentativen Bauwerk entstehen insgesamt 71 Eigentumswohnungen. Die Zwei- bis Vierzimmer-Appartements sind jeweils zwischen 45 und 105 Quadratmetern groß. Bei Bedarf können durch Zusammenlegung zweier Wohnungen auch größere Einheiten verwirklicht werden. Die Grundrisse sind lebensnah und licht gestaltet. Dreieinhalb Meter hohe Decken sorgen für ein großzügiges Ambiente. Der Innenausbau ist hochwertig, die zur Wahl stehenden Ausstattungslinien enthalten z.B. edles Echtholzparkett, attraktive Armaturen und auf Wunsch elegante Küchenmöbel. Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein lauschiges Plätzchen in Form einer Terrasse, eines Balkon und/oder einer Dachterrasse. Beim Parken werden die zukünftigen Bewohner der Fliegerkommandantur keine Probleme haben: jeder “Suite” ist mindestens ein Außenstellplatz zugeordnet.

Das Gebäude wird sorgfältig restauriert und kernsaniert. Die Haustechnik wird erneuert, so dass moderne energetische Standards und auch “zeitgenössische” Anforderungen wie z.B. Vorbereitung eines Heimnetzwerks erfüllt werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2014 geplant. Entwickelt wird das Projekt von zwei mittelständische Bauträgern, die in der Region Berlin/Potsdam bereits zahlreiche Vorhaben – z.T. bereits in Kooperation – realisiert haben. Beide Bauträger haben große Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Bausubstanz.

Viel Wert wird im Rahmen des Gesamtprojekts auf die ästhetisch wie funktionell ansprechende Gestaltung der Außenanlagen gelegt. Boulebahnen oder ein Motorik-Geräteparcours laden inmitten eines herrlichen Landschaftsgartens mit Obstbäumen, Eichen und Ahornbäumen zu Entspannung und Sport ein. Wem das nicht reicht, dem bietet ein paar Schritte außerhalb der Anlage das malerische Havelufer oder romantische Waldwegen noch mehr Natur und vielfältige Aktivitäten.

Attraktive staatliche Förderung

Die Kaufpreise liegen je nach Wohnung zwischen rund 141.000 und 376.000 Euro. Für Kapitalanlager interessant: als Mietwartung kalkulieren die Bauträger mit 8,00 – 9,00 EUR kalt/Quadratmeter. Kapitalanleger wie Selbstnutzer gleichermaßen können beim Kauf einer Wohnung in der “Fliegerkommandantur” von einer hohen staatlichen Förderung profitieren: voraussichtlich rund 60 % des Kaufpreises können als Denkmalschutz-AfA über 10 – 12 Jahre bei der Einkommenssteuererklärung abgesetzt werden.

Außenansichten der Fliegerkommandantur nach der Sanierung. Visualisierungen: Prinz von Preußen

Berlin-Kladow: Leben zwischen Wald, Wasser und Villen

Von Wald und Wasser umgeben, hat Kladow seinen dörflichen Charakter bis heute bewahren können. Die eleganten Villen an Havelufer und Promenade zeugen davon, dass Kladow seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt zählt. Kein Wunder, lässt sich hier doch eine nahezu ideale Kombination aus entspannter Atmosphäre, hoher Lebensqualität und räumlicher Nähe zum geschäftigen Stadtzentrum finden. Der Ort bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Segel-, Ruder- und Yachtclubs sind hier zu Hause und einer der schönsten Golfplätze der gesamten Region befindet sich in unmittelbarer Nähe des Projekts.

Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im Cladow-Center oder in den Geschäften im alten Dorfkern. Auch ausgezeichnete Ärzte und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kladow verfügt mit mehreren Kitas, zwei Grundschulen, eine modernen Oberschule und einer Waldorfschule über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen für den Nachwuchs.
Mit dem eigenen Auto oder den öffentlichen gelangt man in einer halben Stunde in die Berliner City oder nach Potsdam. Oder man wählt den Wasserweg: 20 Minuten braucht die Fähre nach Wannsee. Dort wartet dann das legendäre Strandbad zum Badevergnügen oder die S-Bahn zur Weiterfahrt.

Kontakt & Info

Wer weitere Details zur “Fliegerkommandantur Kladow” wissen möchte und/oder sich für eine der Wohnungen interessiert, kann die gewünschten Informationen (z.B. Grundrisse, Preise, Verfügbarkeit) oder eine Besichtigungstermin benötigt, kann die gewünschten Auskünfte über dieses Kontaktformular direkt anfordern.

Wohnen in der Fliegerkommandantur: Lichte Wohnungen im Grünen. Visualisierungen: Prinz von Preussen

Streiberhöfe: Visualisierung der Fassade (Streiberstraße 21) nach der Sanierung. (ISI)

Ausgezeichnete Bauqualität mit Rundum-Sorglos-Service

Alle Wohnungen werden als Eigentumswohnungen zum Kauf angeboten. Zu jeder Wohnungen stehen bis zu zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung, wer die Parksituation vor Ort kennt, weiß das zu schätzen. Die Ausstattung ist hochwertig, verschiedene Designlinien mit Echtholzparkett, hochwertige Badkeramik und eleganten Armaturen stehen zur Wahl. Alle technischen Installationen entsprechen den neuesten Standards. Nach der Sanierung erfüllt die Immobilie die energetischen Anforderungen eines KfW-Energieeffizienzhauses 115.

Der Bauträger hat bereits zahlreiche ähnliche Projekte in Halle und Berlin erfolgreich geplant und durchgeführt. Das Unternehmen bietet eine hohe Bauqualität und betreibt sogar einen eigenen Meisterbetrieb, um die besonders anspruchsvollen Detail- und Restaurierungsarbeiten durchzuführen. Erwerber einer Wohnung im “Streiberhof” können zudem den Rundum-Sorglos-Service des Unternehmens nutzen, der auf Wunsch auch die komplette Verwaltung und Vermietung Ihrer Wohnung übernimmt.

Streiberhöfe: Grundriss einer 120-qm-Wohnung im 4. OG der Streiberstrasse 21. (ISI)

Halle ist längst aus dem Schatten des benachbarten Leipzigs herausgetreten. In der Stadt ist enorm viel passiert, wirtschaftlich und kulturell. Die „Diva an der Saale“ hat sich zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort entwickelt. Mittlerweile studieren rund 20.000 Menschen an der ehrwürdigen Martin-Luther-Universität. Zahlreiche Forschungsinstitute haben hier ihren Sitz oder zumindest eine Niederlassung. Die chemische Industrie in Leuna und Buna (südlich von Halle) prosperiert. Hochqualifizierte Arbeits- und Studienplätze ziehen immer mehr Wissenschaftler, Fachkräfte und Studierende in die Stadt, die Einwohnerzahl wächst wieder.

Der positive Wandel der Stadt hat Wohnraum vor allem in den attraktiven Gebieten mittlerweile zu einem knappen Gut werden lassen. Das schlägt sich in den Mietkosten nieder. In Halle müssen Mieter im Schnitt deutlich mehr für Ihre Vier Wände bezahlen als für vergleichbare Wohnungen in Leipzig oder Dresden. Da neues Bauland für Wohnungsbauprojekte aufgrund der geographischen Bedingungen kaum mehr zu haben ist, dürften Mieten und Kaufpreise in Halle weiter steigen.

Immer beliebter: das Stadtzentrum

Die Innenstadt Halles erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Hier liegt nicht nur der Campus der ehrwürdigen Martin-Luther-Universität und der pittoreske Stadtkern um den “Alten Markt”. Die Menschen wissen auch die ausgezeichnete Infrastruktur hier wie gute Schulen und die nahezu optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vieles lässt sich hier auch Rad oder zu Fuß erledigen. Wenig verwunderlich also, dass auch Fachmagazine wie „Capital“ (siehe Ausgabe 06/2011 und Immobilienkompass 2012) den Erwerb von Wohnimmobilien in der Saalestadt als sehr attraktives Investment ansehen (Mehr dazu in meinem Post: “Immobilien in Halle: Beste Bedingungen für Kapitalanleger”).

Die herrliche Hallenser Altstadtstadt wird immer beliebter. (SH)

Attraktives Investment mit KfW-Förderung und hoher Denkmalschutz-AfA

Die Kaufpreise für Wohnungen im “Streiberhof” liegen bei etwa 2.185 Euro pro Quadratmeter. Bei erwarteten Kaltmieten zwischen von bis zu 7,00 Euro pro Quadratmeter sind attraktive Mietrenditen möglich, zumal Erwerber – Kapitalanleger und Selbstnutzer – mehr als 70 % des Kaufpreises können als Denkmalschutz-AfA steuerlich geltend machen können. Da bei der Sanierung die KfW-Energiestandards berücksichtigt werden, können zinsgünstige Finanzierungen aus dem KfW-Programm 151 (“Energieeffizient sanieren”) in Anspruch genommen werden.

Fazit: Insgesamt ein aus meiner Sicht sehr attraktives Projekt, dass neben einer hohen Wirtschaftlichkeit auch dank seines attraktiven Standorts langfristig ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotential bietet.

Kontakt & Info

Wer weitere Details zum “Streiberhof” wissen möchte und/oder sich für eine der Wohnungen interessiert, kann die gewünschten Informationen (z.B. Grundrisse, Preise, Verfügbarkeit, Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Termine für Besichtigungen etc.) über dieses Kontaktformular direkt anfordern.

Augewählte Lesetipps & Quellen

“Immobilien in Halle: Beste Bedingungen für Kapitalanleger” – Die Fachzeitschrift “Capital” zum Immobilienmarkt in Halle.

Vieles davon lässt sich noch heute erahnen. Drei Risalite gliedern das langgestreckte Gebäude. Besonders der Mittelrisalit mit seinem prägnanten, auf Säulen ruhenden Dreiecksgiebel und der weiten Loggia in der Beletage ist ein Blickfang. Bildhauer- und Stuckarbeiten verzieren. Typisch für die Bürgerpalais aus der Zeit der friderizianische Stadtverschönerung: hinter dem palastartigen Äußeren verbirgt sich ein normales Bürgerhaus. Das ist auch beim “Brockesschen Palais” der Fall. Die geringe Gebäudetiefe brachte dem Haus auch seinen Spitznamen ein: “Patronentasche” (Mehr zur Geschichte des “Brockesschen Palais” in meinem Post “Von Potsdams schönster Patronentasche”).

Wohnen im friderizianischen Bürgerpalais
Das “Brockessche Haus” wird nun kernsaniert und für eine hochwertige Wohnnutzung umgebaut. Die opulente Fassade mit ihren Balustraden, Putten und Girlanden wird nach einer sorgfältigen Restaurierung wieder wie einst zu einem Blickfang werden. Insgesamt entstehen in dem denkmalgeschützten Palais 20 hochwertige Eigentumswohnungen. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über 50 – 190 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf ein bis vier Zimmer: viel Lebensraum mit unverwechselbarem friderizianischem Flair.

Letze Chance mit hoher staatlicher Förderung
Das “Brockessche Palais” ist außergewöhnliches Wohnungsbauvorhaben. Ein solches Top-Denkmalschutz-Projekt wird es in Potsdam zukünftig kaum noch einmal geben – einfach weil es keine entsprechenden Objekte mehr gibt. Aber nicht nur die Immobilie selbst und ihre hervorragende Lage im Zentrum Potsdams machen den Erwerb einer Wohnung im “Brokesschen Palais” besonders attraktiv. Überdurchschnittliche Mieterwartungen und eine Denkmalschutz-AfA von rund 60 % des Kaufpreises lassen das Objekt nicht nur für Eigennutzer sondern auf für Kapitalanleger zu einem vielversprechenden Investment werden.

Infos & Kontakt
Wer weitere Details (Grundrisse und Kaufpreise für einzelne Einheiten etc.) zum Projekt “Brockessches Palais” in Potsdam wie z.B. Wohnungsgrundrisse und Kaufpreise wissen möchte, kann diese direkt über dieses Kontaktformular anfordern.

Das Brockessche Palais heute. Die Aufnahme vom gegenüberliegenden Ufer des Stadtkanals zeigt den noch tristen Zustand des Gebäudes. Dennoch wirkt das Gebäude noch immer imposant. Mit ein wenig Fantasie kann man sich jedoch die ganze Pracht der Fassade vorstellen. Foto: Sven Hoch

“Einige Jahrzehnte später hatte die “Patronentasche” bereits mehrfach den Besitzer gewechselt. 1770 war das Haus am Kanal in einem ziemlich heruntergekommenen Zustand. Dennoch kaufte es der Glasschleifer Johann Christoph Brockes (1737-1804) für 1.800 Taler. Brockes war am Hofe Friedrich II. hoch angesehen, er hielt ein königliches Handelsprivileg für Glaserzeugnisse. Die Geschäfte liefen glänzend, das neu erworbene Grundstück wollte der clevere Geschäftsmann für eine Glasniederlage nutzen. Schon bald wollte der neue Eigentümer das schäbige baufällige Haus durch einen Neubau ersetzen. Als königlicher Lieferant am Hofe eng vernetzt, war Brockes mit den friderizianischen Stadtverschönerungsplänen bestens vertraut und spekulierte darauf, beim König Fördergelder für sein Bauvorhaben locker zu machen.

Friderizianisch-französicher Schein

Friedrich II. ließ auch gleich seinen ersten Baumeister Carl Phillip von Gontard (1731 -1791) einen Entwurf für das neue Gebäude anfertigen. Gontard ließ sich beim Design vom pompösen Äußeren französischer Châteaus inspirieren. Seine Pläne zeigten eine prächtige 19achsigen Fassade. Ein dominanter Mittelrisalit mit von einem Säulenquartett gestützten Giebeldreieck gab zusammen mit zwei Risaliten an den Gebäudeflanken dem dreigeschossigen Bau ein markantes Gesicht. Dem Obersten aller Preußen gefiel, was er auf den Zeichnungen sah. Allein fehlte ihm das Geld, um es sofort Realität werden zu lassen.

Auch in den Folgejahren gab das königliche Baubudget trotz Brockes´ wiederholtem Bitten und Betteln keinen Groschen her, um das neue Haus am Kanal zu sponsern. Erst 1776 standen dann ausreichend Mittel zur Verfügung. Die königlichen Zuwendungen beschränkten sich allerdings wie bei vergleichbaren Projekten in Potsdam im Wesentlichen auf die Finanzierung der aufwändigen Fassade. Alle weiteren Kosten hatte Brockes selbst zu tragen.

Üppiger Schmuck auf schmaler Brust

Sofort begann man mit dem Bau des Brockesschen Bürgerpalais (schlossartige Fassade, dahinter ein normales Bürgerhaus). Dabei hielt man sich eng an Gontards Entwurf, krönte jedoch das Giebeldreieck mit vier Putten, die auf das Handwerk Brockes, die Glasherstellung und -bearbeitung, hinwiesen. Eine der Putten soll sich zum Beispiel – so Saskia Hüneke, Kustodin bei der Stiftung Preußische Schlösser und Gärten – über das von dem Potsdamer Alchemisten und Erfinder des Rubinglases Johann Kunckel herausgegebene Handbuch der Glasmacherkunst beugen. Die Putten und die Attikavasen wurden wie der gesamte bildhauerische Fassadenschmuck wohl von den Brüdern Johann Christoph und Michael Christoph Wohler (oder von ihrem Vater, Johann Christoph Wohler der Ältere) geschaffen, allesamt damals höchst renommierte Künstler.

Das neue Haus war im Vergleich zu seinen Vorgängern zwar merklich in die Höhe, nicht jedoch in die Tiefe gewachsen. Mit der kolossalen Fassade wirkte es sogar noch schmalbrüstiger. Kein Wunder also, dass das nagelneue Brockesschen Palais der Spitzname seiner Vorgänger anhaften blieb: “Patronentasche”.

Natürlich entsprach auch der Innenausbau nicht dem imposanten Äußeren, sondern war gemäß dem Stand und den Bedürfnissen seines bürgerlichen Eigentümers gestaltet. Neben seiner Wohnung brachte der Glasschleifer Brockes hier seine u.a. Geschäfts- und Werkstatträume sowie ein Wagenlager unter. Wie in Preußen üblich dürfte es in dem Haus außerdem einige der obligatorischen Einquartierungsstuben gegeben haben, in denen die Potsdamer Bürger Friedrichs Soldateska unterzubringen hatten.

Siechtum und Wiedergeburt

1817, gut ein Jahrzehnt, nach dem Tod des Glasschleifers Brockes verkauften seine Erben den Palais an den preußischen Staat. Der brachte hier seine Oberrechnungskammer unter. Später nutzte der Rechnungshof des Deutschen Reiches das Gebäude. Im Gegensatz zu den Nachbarhäusern überstand das Brockessche Palais die alliierten Bombenangriffe kurz vor Ende des zweiten Weltkrieges mit schweren, aber reparablen Schäden. Nach Kriegsende zog hier das Fernmeldebauamt der Deutschen Post ein, mit der Wiedervereinigung fiel das Gebäude 1989 in die Obhut der Deutschen Telekom. Seit einiger Zeit steht das Gebäude leer.

Fotogalerie “Brockessches Palais in Potsdam ” – Alle Bilder © 2012 Sven Hoch. – Zum Start auf ein Bild klicken!

Im selbsternannten 1. Arbeiter- und Bauernstaat auf deutschem Boden hatte man bekanntermaßen wenig übrig gehabt für die Pflege irgendwie feudal und/oder preußisch anmutender Bauwerke. Der lange Leerstand tat sein Übriges. So präsentiert sich das Brockessche Palais – obwohl unter Denkmalschutz stehend – heute in einem jämmerlichen Zustand. Von der einstigen Schönheit der Fassade lässt sich das Meiste nur noch erahnen. Der bröckelnde Putz gibt den Blick auf Einschusslöcher aus dem zweiten Weltkrieg. Viele Stuckelemente sind beschädigt. Die vier Putten, die auf die Profession des einstigen Besitzers hinwiesen, sind nicht mehr zu sehen. Immerhin sollen sie irgendwo eingelagert sein und auf ihre Restaurierung warten.

Hotel, Museum, Behörde: jahrelang wurde ergebnislos über die zukünftige Nutzung – und die Finanzierung der entsprechenden Baumaßnahmen – gestritten und diskutiert. Erst jüngst gibt es endlich konkrete Pläne für die Zukunft des Hauses Nr. 18 in der Potsdamer Yorkstraße. Das herrliche Bauwerk aus Friedrichs Zeiten soll wieder aufblühen als extravagantes Wohnhaus in Potsdams Stadtmitte. Rund 20 Eigentumswohnungen werden bis 2014 in dem markanten Haus am Stadtkanal entstehen. Das wäre ein würdiger Neubeginn für die “Patronentasche”. (Mehr zu diesem besonderen Projekt in meinem Post “Brockessches Palais: Domizil mit friderizianischem Flair”)

Quellen (u.a.):
Erhart Hohenstein: Eine Patronentasche als Wohnhaus. In: Potsdamer Neueste Nachrichten vom 11.01.2008.
Thomas Sander: Die Geschichte des Brockesschen Palais. Ohne Jahresangabe.
Projektunterlagen / Prospekte diverser Bauträger und Initiatoren
Wikipedia
Foto Preußischer Soldat: ohallmann, flickr.com. Veröffentlich gemäß Creative Commons Licence (CC BY 2.0) Bearbeitet durch Wohnmal.info.

Der zentrale Uhrenturm von Haus 4 ("The Times Tower", oben und mitte) und die Südfassade von Haus 5 ("The Gallery", unten) am Appellplatz des ehemaligen Hauptquartiers der US-Army in Dahlem. Fotos: Sven Hoch

Der idyllische hintere Bereich des gut fünfeinhalb Hektar großen Areals ist für entspanntes Wohnen im Grünen besonders attraktiv. Genau dort liegt auch der alte Appellplatz. Das einstige Exerzierfeld öffnet sich gen Osten zur ruhigen Bitscher Straße hin. An den anderen drei Seiten ist es von historischen Bauwerken umgeben. Diese vom Architekten Fritz Fuß 1937/38 als repräsentative Militärbauten entworfenen Häuser werden allesamt kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut.

Die Westseite des Appellplatzes nimmt ein dreistöckiges Gebäude ein, dessen 16 Meter hoher Turm sofort alle Blicke auf sich zieht. Er teilt das Haus in zwei exakt symmetrische Hälften. Je nach Tages- und Jahreszeit lässt das einfallende Sonnenlicht die Muschelkalkfassade des Turms in anderen Farbnuancen und Schattierungen erscheinen. Mit Muschelkalk verkleidet sind auch die schlanken Säulen der Arkaden, die das Haus optisch abschließen und mit den Nachbargebäuden an der Nord- und Südseite des Platzes verbinden.

Das große kupferne Ziffernblatt hoch oben im Turm gab einst punktgenau den Takt für den militärischen Tagesablauf vor. Diese Uhr inspirierte die The-Metropolitan-Gardens-Planer bei der Namenswahl für das Haus: es heißt nun “The Times Tower”. Zukünftig treibt ein modernes Uhrwerk die Zeiger an, das alte wandert ins Entree. Dort zeigt es dann in einer Installation gemeinsam mit Wanduhren des Bauhaus-Designers Max Bill genau an, wo auf der Welt gerade welche Stunde schlägt.

Insgesamt entstehen in “The Times Tower” rund drei Dutzend Suiten und Maisonette-Wohnungen. Die einzelnen Einheiten sind zwischen 57 und 115 Quadratmetern groß, verteilt auf jeweils zwei bis vier Zimmer. Besonders begehrt dürften die Apartments mit Turmzimmer sein. Die Wohnungen verfügen alle über Terrasse, Balkon, Wintergarten oder Dachterrasse, die zumeist nach Westen hin ausgerichtet sind. Spektakulär ist sicherlich die Aussicht von der Turmterrasse, die zu einer weiträumigen, loftartigen Suite gehört.

Im Norden: Kunst aus Licht, Formen und Materialien

Mein persönlicher Favorit auf dem gesamten Gelände aber steht an der Nordseite des Appellplatzes. Allein der Anblick der herrlichen Muschelkalkfassade dieses zweistöckigen Gebäudes elektrisiert mich jedes Mal. Ebenso die Atmosphäre in den imposanten, zum Teil über fünf Meter hohen Sälen im Erdgeschoss. Es ist stets faszinierend zu beobachten, wie die Sonnenstrahlen durch die riesigen, verschieden geformten Fensterflächen immer neue Konturen auf den Boden zeichnen. Es macht einfach Spaß, die vielen Facetten dieses Hauses zu entdecken. Kaum zu glauben, dass es einst nach so strengen Regeln entworfen und genutzt wurde!

Keine Frage, dieses Bauwerk ist schon im unsanierten Zustand eine außergewöhnliche Komposition aus Licht, Formen und Materialien. Wie aber wird sich erst im sanierten Zustand präsentieren? Insgesamt 21 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 180 Quadratmetern sollen hier entstehen. Den Architekten ist es dabei, so glaube ich, gelungen, das Besondere dieses Bauwerks zu bewahren. Luftige Galerien bewahren das beschriebene wundervolle Raumerlebnis in den Wohnungen des Erd- und Zwischengeschoss. Gleichzeitig geben sie dem Haus seinen zukünftigen Namen: “The Gallery”. Im Ober- und Dachgeschoss schaffen sechs Maisonetten ein nicht minder exquisites Wohnerlebnis. Besonders beliebt bei den zukünftigen Bewohnern die großen, Dachterrassen sein. Geschickt eingelassen zwischen den Dachgauben lässt sich da oben ganz privat Sonne und Ausblick genießen.

Putten statt exerzieren

Und was passiert mit dem Appellplatz zwischen “Times Tower” und “Gallery”? Der wird zum “Community Garden”, zum gemeinschaftlichen Privat-Park, in dem man sich mit den Nachbarn treffen oder auch zurückziehen kann. Der Teerbelag weicht üppigem Grün, stilvoll geplant mit lauschigen Winkeln und Extravagantem. Zu letzterem gehören die Putting Greens. Wer will, kann da vor dem Abendessen noch schnell seine Golfkünste perfektionieren. Auch südlich der Wurzeln wird sich einiges tun. Unter dem Appellplatz wird die Tiefgarage gebaut. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Bitscher Straße aus. Über der Erde bleibt es so rund um den „Community Garden“ und zwischen den Gebäuden weitgehend autofrei.

Exzellente Bauqualität und hohe staatliche Förderung

Alle Wohneinheiten in „The Metropolitan Gardens“ werden als Eigentumswohnungen zum Kauf angeboten. Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg hochwertig. Die Sanierung erfolgt unter Einhaltung hoher ökologischer und energetischer Standards. Alle Bauabschnitte der „Metropolitan Gardens“ werden die Voraussetzungen für das Siegel „Green Monument“ erfüllen.
Die beiden Bauträger, die das Gesamtvorhaben „The Metropolitan Gardens“ gemeinsam durchführen, besitzen eine jahrzehntelange Erfahrung bei Sanierung und Umbau denkmalgeschützter Objekte zur Wohnnutzung. Die abgelieferte Bauqualität ist dabei überdurchschnittlich gut.

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Häusern „The Times Tower“ und „The Gallery“ beginnen bei 4.600,00 Euro pro Quadratmeter. Sie liegen damit auch im noblen Zehlendorf am oberen Ende der Preisskala. Dafür erhält der Käufer allerdings eine einzigartige Immobilie mit großer historischer Bedeutung in bester Dahlemer (Zehlendorfer) Lage. Angesichts einer wohl weiter anziehenden Preisentwicklung für Wohnimmobilien in Berlin und den damit verbundenen guten Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung ist dieses Preisniveau daher aus meiner Sicht angemessen. Zudem können sich Selbstnutzer und Kapitalanleger über eine hohe staatliche Förderung freuen. Sie können rund 60 % des Kaufpreises als sog. Denkmalschutz-AfA steuerlich geltend machen.

Infos zum Bauprojekt

Wer weitere Details (Grundrisse und Kaufpreise für einzelne Einheiten etc.) über das Wohnungsbauprojekt im ehemaligen US-Hauptquartier in Dahlem („The Metropolitan Gardens“) bzw. die Bauabschnitte „The Times Tower und „The Gallery“ wissen möchte, kann diese direkt über dieses Kontaktformular anfordern.

Link- und Lesetipps

“Clay, Kennedy und kalter Krieg” – Fotografien vom ehemaligen Hauptquartier der US-Army in Zehlendorf
“Dahlemer Diva mit American Spirit” – Zur Geschichte des ehemaligen US-Hauptquartiers an der Clayallee und ein Ausblick auf das Projekt “The Metropolitan Gardens”