Sie gleicht einer langsam dahin welkenden Rose: nicht mehr taufrisch und prächtig, lassen die alten Blüten noch immer die einstige Schönheit der edlen Blume erahnen. Die Preussensiedlung im Berliner Stadtteil Altglienicke galt einst als leuchtendes Vorbild für fortschrittlichen Wohnungsbau, erschaffen ganz im Sinne der Gartenstadt-Idee von berühmten Berliner Baumeistern. Einer davon, Hermann Muthesius (1861-1927), gilt gar als Ikone der modernen Architektur. Jetzt ist sie vergessen und verlassen. Zwei Jahrzehnte hat niemand mehr richtig Hand angelegt an den kleinen romantischen Häusern. Doch obwohl der Putz von den Mauern bröckelt und die Gärten verwildert sind – dem ruhigen Charme dieser ausgewogenen, reizvollen Architektur kann sich selbst jetzt, wo sich dieses architektonische Kleinod in einem ziemlich verwahrlosten Zustand zeigt, niemand entziehen.
Bild: © Terraplan
Gut drei Dutzend außergewöhnliche Wohnungen werden in den malerischen Reihen- und Doppelhäusern entstehen und ganz im Sinne der ursprünglichen Gartenstadt-Idee wieder Natur- und städtisches Wohnen miteinander verbinden. Echte Lebensqualität, wie sie nur ein eigenes Haus bieten kann, das werden die zukünftigen Bewohner hier genießen können: 55 – 120 Quadratmeter Wohnfläche, hell, funktional und wohnlich, ausgestattet mit modernen Bädern und neuester Haustechnik. Der eigene kleine Garten zum Ernten des eigenen, frischen Obstes und die Terasse zum Entspannen und Sonne-Tanken gehört immer dazu. Ein Wohnambiente, von dem man sonst nur träumen kann.
Renommierter Bauträger
Ausgezeichnete Lage in einer Wachstumsregionen
Steuervorteile durch Denkmalschutz-Afa
Für Selbstnutzer und Investoren gibt es obendrauf ein wohlschmeckendes „Bonbon“ : da es sich bei der Preussensiedlung um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, sollen nach den Prospektangaben des Bauträgers etwa zwei Drittel des Kaufpreises als Sanierungskosten gemäß §7h/i des Einkommenssteuergesetz (EStG) steuerlich geltend gemacht werden können. Dank dieser sogenannten „Denkmal-Afa“ kann der Erwerber das Finanzamt mit einem guten Teil am Kauf seiner Wohnung in der Preussensiedlung beteiligen. Die genaue Höhe dieser staatlichen „Investitionshilfe“ ist natürlich vom persönlichen Steuersatz des Käufers abhängig.
Hervorragende Lage, architektonischer Charme mit einem Hauch Baugeschichte, erhebliche Steuervergünstigungen und ein erfahrener Bauträger mit ausgewiesener Expertise im Bereich der Sanierung und Restaurierung denkmalgeschützter Immobilien – alles Faktoren, die aus meiner Sicht eine Investition in eine Wohnung, ein „Häuschen“ in der Preussensiedlung zu einer wert- und nachhaltigen Investition werden lassen können. Die Saat kann aufgehen. Die Preussensiedlung wird neu erblühen, prächtiger denn je.
Wer neugierig geworden ist und weitere Informationen (z.B. Grundrisse) zur „Preussensiedlung“ wünscht oder das Objekt besichtigen möchte, kann mit diesem Kontaktformular den Bauträger Terraplan bzw. die Nova Finis Consulting GmbH, Partnerunternehmen der Terraplan in Berlin, kontaktieren.
Lesetipps und weitere Posts / Beiträge zur Preussensiedlung:
Die Gartenstadtidee und die Preussensiedlung – Infos zur Geschichte und dem architektonischen Ursprung der Preussensiedlung in Berlin-Altglienicke
Altglienickes Aschenputtel – – Impressionen in Wort und Fotografie aus der Preussensiedlung
Hinweis zum Titelbild: Preussensiedlung – Renaissance einer Rose. © 2010 Sven Hoch. Erstellt unter Verwendung eines Fotos (Rose) von Edith Ochs, Pixelio.de